二手房开发商违约怎么办

律师解析：若开发商未能按时交付房产，则您完全有权根据签订的购房协议中的相关条款，向其提起相应的违约诉讼求偿。若因为开发商种种不可抗力因素导致迟延交房的问题，您可将要求交付时间的说明函件明确发送给开发商方面，以便敦促其早日完成交房手续。在收到催告函起计的三个月期限内，若仍未自行交付房屋的话，则您有权利终止原购房协议的执行，同时有权要求其就因此产生的经济损失进行赔偿补偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。