贷款买房质量问题怎么退款

律师解析：若房屋出现品质瑕疵，您可选择通过法律途径向法院提起诉讼，要求办理按揭购房的撤销手续；或者与房地产开发企业进行协商，达成一致并签订解除房屋销售合同的协议，进而启动相关的退房流程。
值得注意的是，按揭状态中的房屋同样享有买卖权利，允许进行产权证书的申请办理，此外在已颁发的房产证上添加配偶姓名也是可行的操作方式。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。